Ajudes per a l’entrada d’un pis per a joves a Catalunya: quines existeixen i com funcionen

Reunir els diners de l’entrada segueix sent el gran obstacle per a molts joves que volen comprar el seu primer habitatge. Amb els preus a l’alça, arribar al 20-30% que demanen normalment els bancs es fa cada cop més difícil. La bona notícia és que existeixen diverses vies de suport, tant des de la Generalitat com des de l’Estat, pensades específicament per facilitar aquest primer pas.

A Immobiliària Tisa acompanyem els nostres clients de Sabadell i el Vallès Occidental durant tot el procés de compra, i una de les consultes més habituals és precisament aquesta: quines ajudes existeixen avui per a l’entrada d’un pis i quins requisits cal complir. T’ho expliquem de forma clara.

Préstec Emancipació (ICF): finança fins al 20% de l’entrada

És la mesura més directa si el que et falta és cobrir l’entrada. La Generalitat, a través de l’Institut Català de Finances, ofereix un préstec que:

• Finança fins al 20% del valor de l’habitatge, amb un límit de 50.000 €
• Té un interès del 0%
• No cal començar a retornar el principal fins que no s’acaba de pagar la hipoteca (amb una carència de fins a 30 anys)
• Un cop liquidada la hipoteca, es disposa de 5 anys per retornar el préstec

Requisits principals: tenir entre 18 i 35 anys, estar empadronat a Catalunya, que sigui la primera vivenda de la persona sol·licitant i que en passi a ser la residència habitual. Hi ha també un límit d’ingressos (fins a 6,5 vegades l’IRSC) que varia segons si la compra és individual o conjunta.

Un detall important que sovint es passa per alt: els habitatges comprats amb aquest préstec passen a tenir protecció oficial (HPO) de manera permanent, cosa que condiciona el preu si es vol vendre en el futur.

Avals ICO per a primera vivenda: l’Estat cobreix part del que normalment és «entrada»

A escala estatal, l’aval ICO permet que el banc financiï un percentatge que, sense aval, s’exigiria com a entrada:

Amb caràcter general, l’ICO avala fins al 20% de l’import del crèdit
Si l’habitatge té qualificació energètica D o superior, l’aval pot arribar al 25%

Requisits: majoria d’edat i residència legal a Espanya durant els 2 anys anteriors, patrimoni màxim de 100.000 €, ingressos de fins a 37.800 € bruts anuals per a una persona (amb increments per a compres conjuntes o amb fills a càrrec), i no haver estat propietari d’un altre habitatge amb anterioritat (amb excepcions per casos com herències en copropietat o separacions).

La tramitació es fa directament amb l’entitat bancària on es formalitza la hipoteca. Cal tenir en compte que la línia actual té data límit de formalització el 31 de desembre de 2025, subjecta a possibles ampliacions.

Tipus reduït del 5% en l’ITP per a joves a Catalunya

Aquesta mesura no cobreix l’entrada, però redueix el desemborsament inicial si es compra un habitatge de segona mà, on l’ITP té un pes important:

• Tipus impositiu del 5% en lloc del general, per a la compra d’habitatge habitual per part de persones joves
• Cal tenir 35 anys o menys en el moment de la compra
• La suma de base general i d’estalvi de la darrera declaració de la renda, menys els mínims personals i familiars, no pot superar els 36.000 €

Tipus reduïts en municipis rurals

L’Agència Tributària de Catalunya també preveu tipus reduïts per a habitatge habitual en municipis rurals: 4% amb caràcter general (3% si el municipi és d’atenció especial), i tipus similars per a compres destinades a rehabilitació, sempre amb condicions específiques per a cada supòsit.

Com t’ajudem des d’Immobiliària Tisa

Comprar el primer habitatge implica coordinar diverses peces alhora: la part immobiliària, la financera i la fiscal. Des de Tisa t’acompanyem perquè tot avanci de forma ordenada:

Ordenem la documentació i els terminis perquè l’operació arribi a signatura sense sorpreses
Revisem si la teva compra encaixa amb cadascuna de les vies disponibles (préstec ICF, aval ICO, ITP reduït)
Coordinem els diferents actors implicats perquè tot vagi en la mateixa direcció

Si estàs valorant comprar el teu primer habitatge a Sabadell o al Vallès Occidental, parla amb el nostre equip i revisem junts quines ajudes et poden encaixar.