Plusvàlua per herència d’un pis: què és i quines bonificacions es poden aplicar

Heretar un pis no és només rebre un bé, també implica assumir obligacions fiscals. A banda de l’Impost de Successions, l’hereu ha de fer front a la plusvàlua municipal. Molta gent ho descobreix tard, i això pot generar disgustos si no s’ha previst amb temps. T’expliquem en què consisteix, com es calcula i quines bonificacions es poden aplicar.

Què és la plusvàlua per herència d’un pis

Tècnicament es diu Impost sobre l’Increment del Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana (IIVTNU). És un impost municipal, gestionat per cada ajuntament, que grava l’augment de valor d’un immoble des que s’adquireix fins que es transmet. Aquesta transmissió pot ser entre persones vives (compravenda) o, com en el cas que ens ocupa, per defunció (herència).

Qui paga la plusvàlua en una herència

La paga l’hereu, i ha de liquidar-la en el termini de 6 mesos des de la defunció. És possible demanar una pròrroga de 6 mesos addicionals, però cal sol·licitar-la dins dels primers 5 mesos del termini inicial. És habitual demanar aquesta pròrroga per tenir temps de reunir els diners necessaris per pagar la plusvàlua i l’Impost de Successions alhora.

Com es calcula

Existeixen dos mètodes de càlcul, i el contribuent pot triar el que li resulti més favorable:

• Mètode objectiu: s’aplica un coeficient (segons els anys transcorreguts des de l’adquisició) sobre el valor cadastral del terreny que consta al rebut de l’IBI. Aquests coeficients els publica Hisenda cada any.
• Mètode de plusvàlua real: es calcula la diferència entre el preu pel qual la persona difunta va adquirir l’immoble i el valor que té en el moment en què l’hereu el rep.

Val la pena fer els números amb els dos mètodes abans de liquidar l’impost, perquè el resultat pot variar molt segons el temps transcorregut i les circumstàncies de cada cas.

I si el pis no ha guanyat valor, o fins i tot n’ha perdut?

Si l’immoble no ha incrementat de valor, per llei no hi hauria d’haver plusvàlua a pagar. En aquests casos, es recomana presentar l’autoliquidació marcant la casella de «no subjecte» i adjuntar la documentació que ho acrediti. Si ja s’ha pagat i després es comprova que no hi va haver increment de valor, és possible sol·licitar la devolució, sempre dins d’un termini de quatre anys, presentant les escriptures de transmissió i adquisició perquè Hisenda ho revisi.

Quines bonificacions es poden aplicar

Aquí és on cal anar amb compte, perquè les bonificacions les fixa cada ajuntament, i varien d’un municipi a l’altre. En general, quan l’habitatge es transmet a favor del cònjuge o de descendents o ascendents directes, molts ajuntaments catalans apliquen bonificacions que poden arribar fins al 95%, sovint amb la condició de no vendre l’habitatge durant els anys següents a l’herència.

A Sabadell, com a la resta de municipis, cal consultar l’ordenança fiscal vigent de l’Ajuntament per confirmar el percentatge exacte i els requisits aplicables, ja que poden variar respecte a altres ciutats com Barcelona.

Documentació necessària per liquidar la plusvàlua

El tràmit concret depèn de cada ajuntament, però en general caldrà aportar:

• Escriptura d’acceptació de l’herència de l’immoble
• Certificat d’últimes voluntats
• Títol d’adquisició per part de la persona difunta
• Últim rebut de l’IBI
• DNI de la persona beneficiària

Preguntes freqüents

Si liquido l’impost fora de termini, perdo la bonificació per habitatge habitual? No necessàriament: en general es pot aplicar igualment, sempre que Hisenda no hagi iniciat ja un procediment d’inspecció o comprovació.

Si compro la part dels altres hereus després de pagar la plusvàlua, l’he de tornar a pagar? No, la dissolució de condomini entre cohereus no torna a generar plusvàlua. Ara bé, quan es vengui l’immoble en el futur, la data de referència per calcular la nova plusvàlua serà la de l’herència original, no la de la dissolució del condomini.

Com t’ajudem des d’Immobiliària Tisa

Gestionar l’herència d’un pis implica prendre decisions amb informació fiscal precisa: quin mètode de càlcul convé més, quines bonificacions s’apliquen al teu municipi i quins terminis has de complir. Des de Tisa t’acompanyem per revisar el teu cas concret i evitar sorpreses en el procés.

Si has heretat un pis a Sabadell o al Vallès Occidental i vols saber com queda la teva situació, contacta amb el nostre equip i t’ho expliquem pas a pas.