Bonificació del 100% en l’IRPF per als propietaris que no apugin el lloguer: què has de saber

La bonificació IRPF lloguer propietaris  pot arribar al 100% durant el 2026, però només per a qui mantingui la renda sense apujar-la. Durant aquest any finalitzen prop de 630.000 contractes de lloguer a tot Espanya, molts d’ells signats durant la pandèmia, quan les rendes es van congelar. Ara que toca renovar-los, la pregunta que es fan molts propietaris i llogaters és la mateixa: què passarà amb el preu?

Des dels darrers anys, els lloguers han pujat de mitjana un 40% a Espanya, amb increments encara més forts a ciutats com Madrid o Màlaga. Per intentar suavitzar aquest impacte, el Govern ha proposat una mesura fiscal nova: una bonificació del 100% en l’IRPF per als propietaris que mantinguin la renda del seu habitatge sense apujar-la.

En què consisteix la bonificació IRPF per a propietaris

Actualment ja existeix una deducció del 50% sobre els rendiments del lloguer d’habitatge en l’IRPF, amb independència de si es manté o no el preu. La proposta és ampliar-la fins al 100% per a aquells propietaris que decideixin no incrementar la renda respecte al contracte anterior.

La bonificació seria progressiva segons el nivell d’ingressos de l’arrendador, i encara no està del tot clar si s’aplicarà només quan continuï el mateix llogater o també en cas de signar un contracte nou mantenint el preu.

És una bona notícia per a tothom?

Les opinions estan dividides. Per una banda, la mesura busca:

Facilitar l’accés a un lloguer a preu raonable
Frenar la pujada continuada dels preus
Beneficiar propietaris (menys impostos) i llogaters (sense pujades) alhora

Per l’altra, alguns experts hi veuen limitacions importants: en molts casos, apujar el preu del lloguer segueix sent més rendible per al propietari que aplicar la deducció, sobretot en zones on la demanda és molt alta. I el problema de fons, recorden, no és tant el preu com la manca d’oferta d’habitatge disponible.

Què diu la Llei d’Arrendaments Urbans sobre l’actualització de la renda

Val la pena recordar el marc legal actual:

La renda es pacta lliurement entre propietari i llogater a l’inici del contracte
En zones tensionades, no pot superar la darrera renda vigent dels últims 5 anys per al mateix habitatge, amb algunes excepcions (obres de rehabilitació, millora energètica o d’accessibilitat, contractes de 10 anys o més)
Durant la vigència del contracte, la renda només es pot actualitzar si hi ha pacte exprés, i l’increment mai pot superar la variació de l’IPC
Deduccions vigents per a propietaris a la declaració de la renda de 2026

Més enllà de la mesura anunciada, en zones tensionades ja existeixen deduccions fiscals per a propietaris:

90% en contractes nous amb una reducció de renda mínima del 5%
70% si el llogater té entre 18 i 35 anys, o és una família vulnerable
60% si l’habitatge s’ha rehabilitat en els últims dos anys
50% amb caràcter general en la resta de casos

A més, els propietaris poden deduir despeses associades a l’habitatge llogat: interessos d’hipoteca, IBI i taxes municipals, assegurances de la llar o d’impagament, obres de manteniment, despeses de comunitat, subministraments si els assumeix el propietari, i honoraris d’agències immobiliàries o d’advocats vinculats al lloguer.

Què fer si tens un habitatge en lloguer

La mesura encara està en tramitació i pot canviar abans d’aprovar-se definitivament. Si tens un pis llogat a Sabadell o al Vallès Occidental i el contracte està a punt de vèncer, val la pena revisar amb calma quina opció et convé més: mantenir la renda i beneficiar-te de la deducció, o actualitzar-la dins dels límits que marca la llei.

A Immobiliària Tisa t’ajudem a valorar la teva situació, trobar llogater i gestionar tot el procés perquè el lloguer del teu habitatge sigui rendible i sense complicacions. Contacta amb el nostre equip a Sabadell i ho revisem junts.